سایت املاک | سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir

راهنمای ورود به سایت املاک | سامانه ملی املاک و اسکان 

در سال‌های اخیر با توسعه فناوری اطلاعات و حرکت دولت به‌سوی خدمات الکترونیکی، بسترهای متعددی برای مدیریت بهتر داده‌های شهری و سکونتی در کشور ایجاد شده‌اند. یکی از مهم‌ترین این بسترها، سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی اینترنتی (amlak.mrud.ir) است. این سامانه زیر نظر وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده و هدف اصلی آن، ایجاد شفافیت در بازار املاک، شناسایی وضعیت سکونتی خانوارها و مبارزه با سوداگری در بازار مسکن است. در این مقاله به معرفی کامل این سامانه، اهداف، کاربردها، نحوه استفاده و اهمیت آن در نظام برنامه‌ریزی کشور می‌پردازیم.

سامانه ملی املاک و اسکان چیست؟

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به عنوان یک پایگاه اطلاعاتی جامع در حوزه مسکن و مستغلات، از سال ۱۳۹۹ با هدف جمع‌آوری و تحلیل داده‌های مربوط به وضعیت سکونت، مالکیت و بهره‌برداری از واحدهای مسکونی در کشور فعالیت خود را آغاز کرد. این سامانه نقش محوری در سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن، اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و همچنین تحقق عدالت اجتماعی در توزیع منابع ایفا می‌کند.

این سامانه در راستای اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم و ماده ۱۶۹ مکرر همین قانون راه‌اندازی شده است. طبق این قوانین، تمام افراد حقیقی و حقوقی موظف‌اند اطلاعات مربوط به مالکیت و سکونت خود را در این سامانه ثبت کنند.

اهداف راه‌اندازی سامانه amlak.mrud.ir

از جمله اهداف کلان این سامانه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

۱- ایجاد شفافیت در بازار مسکن: با ثبت دقیق اطلاعات املاک، وضعیت مالکیت و سکونت، امکان سوءاستفاده و احتکار مسکن کاهش می‌یابد.

۲- اخذ مالیات از خانه‌های خالی: با شناسایی واحدهای مسکونی خالی، دولت می‌تواند برای کنترل بازار، مالیات‌هایی را بر مالکان اعمال کند.

۳- پشتیبانی از سیاست‌های حمایتی در بخش مسکن: با تحلیل داده‌ها، دولت می‌تواند طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن یا وام‌های مسکن را بهتر هدف‌گذاری کند.

۴- مقابله با سوداگری و افزایش قیمت مسکن: ثبت اطلاعات واقعی کمک می‌کند تا قیمت‌گذاری‌ها بر مبنای واقعیت بازار انجام شود.

چه کسانی باید در سامانه ثبت‌نام کنند؟

تمامی افراد حقیقی و حقوقی که مالک یا مستأجر ملک مسکونی یا تجاری هستند، باید در این سامانه ثبت‌نام کرده و اطلاعات ملکی خود را وارد نمایند. حتی افرادی که در خانه والدین یا بستگان سکونت دارند نیز باید اطلاعات محل سکونت خود را ثبت کنند.

نحوه ورود و ثبت اطلاعات در سایت املاک و اسکان

برای استفاده از سامانه، مراحل زیر باید طی شود:

۱- ورود به سایت املاک از طریق دکمه هدایت به سامانه:

۲- انتخاب گزینه « ورود از طریق دولت من » و وارد کردن شماره موبایل مالک یا سرپرست خانوار

۳- دریافت کد تأیید از طریق پیامک و ورود به پنل کاربری

۴-  ثبت اطلاعات هویتی، سکونتی و ملکی شامل:

•  کد ملی
•  کد پستی ملک
•  نوع ملک (مسکونی، تجاری و…)
•  وضعیت سکونت (مالک، مستأجر، واگذار شده به دیگران و…)
•  مشخصات ساکنین (در صورت وجود)

این اطلاعات باید برای تمامی املاکی که فرد در آنها نقش دارد (اعم از مالک، مستأجر یا بهره‌بردار) وارد شود.

پیامدهای عدم ثبت اطلاعات در سایت املاک

عدم ثبت اطلاعات در سامانه، می‌تواند تبعاتی نظیر موارد زیر را در پی داشته باشد:

– اعمال مالیات بر خانه‌های خالی به صورت خودکار

– محدود شدن دسترسی به خدمات دولتی مانند یارانه‌ها، وام مسکن و…

– عدم امکان استفاده از برخی خدمات بانکی یا معاملاتی مربوط به ملک

دولت بارها اعلام کرده است که همکاری شهروندان در ثبت دقیق اطلاعات، به نفع خود آنان و به نفع توسعه کشور است.

چالش‌ها و انتقادات

سامانه ملی املاک و اسکان یک اقدام مهم در مسیر نظم‌دهی به بازار مسکن است، اما چالش‌هایی نیز در مسیر اجرای آن مطرح شده است، از جمله:

– نقص در اطلاعات ثبتی برخی املاک: به‌ویژه در مناطق روستایی یا املاکی که سند رسمی ندارند.

– مشکلات فنی سامانه در زمان اوج مراجعه کاربران

– عدم آگاهی عمومی نسبت به اهمیت این سامانه

با این حال، با گذشت زمان و به‌روزرسانی زیرساخت‌ها، این مشکلات در حال برطرف شدن هستند.

نتیجه‌گیری

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir، گامی مؤثر در جهت شفاف‌سازی وضعیت املاک، اجرای عدالت مالیاتی، و کنترل بازار مسکن به شمار می‌رود. ثبت اطلاعات در این سامانه، نه تنها وظیفه قانونی شهروندان است بلکه به بهبود برنامه‌ریزی‌های کلان در کشور نیز کمک می‌کند. آینده بازار مسکن ایران، تا حد زیادی به موفقیت این طرح‌ها و همکاری مردم با این سامانه وابسته است. از این رو، مشارکت فعالانه، به‌روز نگه‌داشتن اطلاعات و آگاهی‌بخشی به دیگران، از وظایف اجتماعی مهم در شرایط کنونی به شمار می‌آید.