خرید متری مسکن چیست؟

راهنمای خرید متری مسکن

خرید مسکن همواره یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی بوده است. افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید و تورم باعث شده که دستیابی به مالکیت خانه به‌ویژه در کلان‌شهرها، برای بسیاری از افراد به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل شود. در این میان، خرید متری مسکن به‌عنوان مدلی نوین و خلاقانه برای تامین مسکن، راه‌حلی اقتصادی و تدریجی را پیش روی مردم قرار داده است. این طرح در سال‌های اخیر در برخی مناطق ایران مطرح شده و با استقبال نسبی روبه‌رو شده است. در ادامه، به بررسی این مدل خرید، مزایا و چالش‌های آن می‌پردازیم.

خرید متری مسکن؛ راهی نوین برای خانه‌دار شدن در ایران

خرید متری مسکن، مدلی نوین در حوزه املاک است که به افراد اجازه می‌دهد به‌جای خرید کامل یک واحد مسکونی، بخشی از آن را بر اساس متراژ خریداری کنند. در این روش، خریدار می‌تواند متراژی مشخص از یک ملک را خریداری کرده و به‌صورت تدریجی و با توجه به توان مالی خود، مالکیت بخش‌های بیشتری از آن را به دست آورد.

این مدل خرید معمولاً از طریق سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت یا تعاونی‌های مسکن اجرا می‌شود و خریداران با پرداخت مبالغ کوچک‌تر، به تدریج سهام خود را در واحدهای مسکونی افزایش می‌دهند.

مزایای خرید متری مسکن

1. دسترسی برای همه اقشار:
   این روش امکان خانه‌دار شدن را برای اقشار متوسط و کم‌درآمد فراهم می‌کند. افرادی که توان خرید یک واحد کامل را ندارند، می‌توانند با سرمایه‌ای کمتر وارد بازار مسکن شوند.
2. کاهش فشار مالی:
   در خرید متری مسکن، پرداخت‌ها به‌صورت تدریجی انجام می‌شود که فشار مالی روی خریدار را کاهش می‌دهد. این روش می‌تواند به‌ویژه برای جوانان و تازه‌کارها که در ابتدای مسیر مالی هستند، گزینه‌ای جذاب باشد.
3. سرمایه‌گذاری امن:
   خرید متری، نوعی سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شود. با توجه به روند افزایشی قیمت مسکن در ایران، این مدل می‌تواند سودآور باشد، حتی اگر فرد قصد سکونت در ملک خریداری‌شده را نداشته باشد.
4. حفظ ارزش پول:
   در شرایط تورمی، خرید متری مسکن می‌تواند از کاهش ارزش پول خریدار جلوگیری کند. به‌عبارت دیگر، هرچند خریدار تنها مالک بخشی از ملک می‌شود، اما سرمایه‌اش از تأثیرات تورم در امان می‌ماند.
5. توسعه عدالت اجتماعی:
   این روش می‌تواند به توزیع عادلانه‌تر مسکن در میان اقشار جامعه کمک کند و فاصله طبقاتی را در دسترسی به مسکن کاهش دهد.

معایب و چالش‌های خرید متری مسکن

1. محدودیت در مالکیت کامل:
   یکی از چالش‌های این روش، مدت‌زمان طولانی برای رسیدن به مالکیت کامل است. افرادی که با این روش خانه خریداری می‌کنند، ممکن است سال‌ها منتظر باشند تا توان مالی برای خرید بخش بیشتری از ملک پیدا کنند.
2. مسائل حقوقی و مالکیت:
   تفکیک حقوقی مالکیت در روش خرید متری مسکن یکی از مسائل پیچیده است. مشخص کردن مالکیت فرد در یک واحد کامل و نحوه بهره‌برداری از آن می‌تواند چالش‌برانگیز باشد.
3. ریسک پروژه‌های در حال ساخت:
   بسیاری از طرح‌های خرید متری مسکن به پروژه‌های در حال ساخت وابسته‌اند. تأخیر در تکمیل پروژه‌ها یا مشکلات مالی پیمانکاران ممکن است خریداران را با چالش مواجه کند.
4. عدم شفافیت:
   در برخی موارد، نبود شفافیت در قراردادها و قوانین مرتبط با خرید متری، می‌تواند موجب بروز اختلافات و مشکلات قانونی شود.

خرید متری مسکن نسبت به روش‌های سنتی خرید خانه، ویژگی‌های متمایزی دارد:

اولین مزیت خرید مسکن متری نسبت به روش سنتی میزان سرمایه اولیه است. به عنوان مثال حتی برای فروش فوری آپارتمان زیر قیمت در تهران هم باید سرمایه زیادی داشته باشید. اما در خرید مسکن متری با سرمایه های هم و به صورت تدریجی می‌توانید سرمایه خود را افزایش دهید.

نحوه اجرای خرید متری مسکن در ایران

در ایران، خرید متری مسکن عمدتاً از طریق پروژه‌های مشارکتی، تعاونی‌های مسکن یا پلتفرم‌های آنلاین اجرا می‌شود. این طرح تاکنون در شهرهایی مانند تهران، مشهد و اصفهان به شکل‌های مختلف ارائه شده است. برخی از ویژگی‌های این طرح در ایران شامل موارد زیر است:

• همکاری با شهرداری‌ها:
  شهرداری‌ها به‌عنوان یکی از بازیگران اصلی در اجرای این طرح، با ارائه زمین و امکانات اولیه، به تحقق این مدل کمک می‌کنند.
• پلتفرم‌های آنلاین:
  شرکت‌هایی مانند کیلید، با ارائه اطلاعات شفاف و قیمت‌گذاری دقیق، نقش مهمی در آگاهی‌بخشی و جذب سرمایه‌گذاران ایفا می‌کنند.
• تعهدات مالی شفاف:
  در قراردادهای خرید متری، معمولاً مبالغ پرداختی، متراژ خریداری‌شده و زمان تحویل پروژه به‌صورت دقیق مشخص می‌شود.

چشم‌انداز خرید متری مسکن در آینده

با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، انتظار می‌رود که خرید متری مسکن به‌عنوان یک راهکار اساسی در آینده توسعه یابد. دولت و بخش خصوصی می‌توانند با افزایش شفافیت، ارائه تسهیلات مالی و حمایت از پروژه‌های مرتبط، این مدل را به یکی از راهکارهای پایدار در حوزه تامین مسکن تبدیل کنند.

نتیجه‌گیری

خرید متری مسکن، راه‌حلی نوین برای خانه‌دار شدن به طور تدریجی است که می‌تواند به کاهش فشار مالی خانوارها و افزایش دسترسی اقشار مختلف به مسکن کمک کند. با وجود چالش‌هایی مانند مسائل حقوقی و ریسک‌های اجرایی، این روش در صورتی که با شفافیت و حمایت‌های قانونی همراه باشد، می‌تواند به‌عنوان یکی از ابزارهای مؤثر در حل بحران مسکن ایران نقش‌آفرینی کند.

اگر به دنبال راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری یا تامین مسکن هستید، خرید متری مسکن می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد. با مشاوره از کارشناسان و مطالعه دقیق شرایط قراردادها، می‌توانید بهترین تصمیم را برای آینده مالی خود بگیرید.

منبع: کیلید مگ