وکیل ملکی در بندرعباس و حق تصنیف

معرفی وکیل ملکی در بندرعباس

در بسیاری از مناطق بندرعباس، به ویژه در محلات حاشیه ای یا نواحی تازه توسعه یافته، خرید و فروش املاک به صورت قولنامه ای و بدون سند رسمی رواج دارد. این روش ها گرچه در ظاهر ساده و سریع هستند، اما از نظر حقوقی می توانند خریدار را در معرض ریسک های جدی قرار دهند؛ از جمله فروش مال غیر، نبود پایان کار شهرداری، یا وجود چند مالک پنهان.

در چنین شرایطی، استفاده از خدمات یک وکیل ملکی در بندرعباس ضرورت پیدا می کند. وکیل ملکی می تواند با بررسی دقیق مدارک، استعلام سند، تحلیل وضعیت حقوقی ملک، و تنظیم قرارداد رسمی، از وقوع مشکلات بعدی جلوگیری کند.

وکیل ملکی بندرعباس چه خدماتی ارائه می دهد؟

• بررسی صحت مالکیت فروشنده
• تنظیم مبایعه نامه رسمی مطابق قانون
• بررسی مجوزهای ساخت، پایان کار و مفاصا حساب
• پیگیری انتقال سند در اداره ثبت
• دفاع از حقوق خریدار در دعاوی ملکی

در بندرعباس، استفاده از وکلای متخصص ملکی، به ویژه هنگام خرید خانه اول زندگی، یک ضرورت عقلانی است. بی توجهی به این موضوع می تواند زندگی مشترک را از همان ابتدا با بحران مواجه کند.

اگر خانه مشترک باشد؛ چه راهکارهایی برای حفظ حقوق زن و شوهر وجود دارد؟

فرض کنیم زوج جوانی در بندرعباس تصمیم به خرید خانه دارند. سوال اینجاست: اگر یکی از آن ها هزینه خانه را پرداخت کند، اما بخواهند خانه به نام هر دو ثبت شود، چه سازوکاری از نظر حقوقی وجود دارد؟

راهکار اول: تنظیم سند به نام مشترک

ساده ترین و مطمئن ترین روش، تنظیم سند مالکیت به نام هر دو نفر است؛ به عنوان مالکین مشاعی. در این حالت، سهم هر یک از زوجین در سند مشخص می شود (مثلاً هر کدام ۵۰ درصد یا مطابق توافق).

در بندرعباس، دفاتر اسناد رسمی امکان تنظیم چنین اسنادی را دارند، و حضور وکیل ملکی در کنار آن ها می تواند مفاد قرارداد را به گونه ای تنظیم کند که بعدها از بروز اختلافات پیشگیری شود.

راهکار دوم: تنظیم صلح نامه یا قرارداد داخلی

اگر به دلایلی امکان ثبت رسمی نام هر دو نفر در سند وجود نداشته باشد (مثلاً به دلیل دریافت وام به نام یک نفر)، می توان قرارداد صلح یا هبه مشروط بین زوجین تنظیم کرد که در آن سهم الشرکه طرفین بر اساس میزان پرداخت مشخص شود. این قراردادها باید حتماً با نظارت وکیل ملکی یا وکیل خانواده در بندرعباس تنظیم شوند تا در مراجع قضایی اعتبار داشته باشند.

آشنایی با “حق تصنیف دارایی”؛ آیا اموال بعد از طلاق نصف می شود؟

یکی از پرتکرارترین سوالات در دعاوی خانواده در بندرعباس این است: آیا بعد از طلاق، خانه یا دارایی هایی که در طول زندگی مشترک به دست آمده اند، به صورت مساوی تقسیم می شوند؟

پاسخ این سوال، به مفهوم “حق تصنیف اموال زوجین” مربوط می شود.

تعریف حق تصنیف:

اگر زوجین در عقدنامه شرط «تصنیف دارایی» را امضا کرده باشند، و زن تقاضای طلاق نداشته یا طلاق ناشی از سوءرفتار او نباشد، آنگاه اموالی که مرد بعد از ازدواج به دست آورده است، تا میزان نصف بین زوجین تقسیم می شود.

نکات مهم در مورد حق تصنیف:

• شامل اموالی می شود که بعد از ازدواج به دست آمده اند
• فقط در صورتی اجرا می شود که زن مقصر نباشد
• نیازی نیست اموال به نام زن باشد
• خانه ای که در طول زندگی خریده شده، مشمول تصنیف خواهد شد (اگر شرایط فوق برقرار باشد)

به همین دلیل، بسیاری از زنان و مردان در بندرعباس پیش از ازدواج یا در حین زندگی مشترک، اقدام به تنظیم قراردادهای شفاف در مورد اموال می کنند تا بعدها دچار مشکل نشوند.

تفاوت وکیل خانواده با وکیل طلاق

در دعاوی خانوادگی، بسیاری از افراد نمی دانند که وکیل خانواده و وکیل طلاق در بندرعباس دقیقاً چه تفاوتی دارند و در چه مواردی باید به هر یک مراجعه کرد.

وکیل خانواده

وکیل خانواده به موضوعاتی مانند:

• تنظیم توافق نامه های قبل یا بعد از ازدواج
• مشاوره حقوقی درباره نفقه، حضانت، تمکین، مهریه
• داوری در اختلافات خانوادگی
• پیگیری حقوق والدین و فرزندان
  می پردازد. هدف این وکیل، الزاماً پایان دادن به رابطه نیست، بلکه تنظیم حقوق و تعهدات قانونی اعضای خانواده است.

وکیل طلاق

وقتی که جدایی قطعی است، وکیل طلاق وارد میدان می شود. او وظیفه دارد:

• تنظیم دادخواست طلاق
• پیگیری مهریه، نفقه، حضانت، اجرت المثل
• دفاع از حقوق موکل در دادگاه خانواده
• تسریع و ساده سازی فرایند طلاق توافقی یا یک طرفه

در بندرعباس، تعداد زیادی از پرونده های دادگاه خانواده مربوط به طلاق است. اما بسیاری از این پرونده ها در صورت مشاوره به موقع با وکیل خانواده، قابل حل و جلوگیری بوده اند.

در نهایت

شروع یک زندگی مشترک، خرید خانه‌ای برای ساختن خاطره‌ها، و شکل‌گیری یک خانواده، همگی تصمیم‌هایی بزرگ و تأثیرگذار هستند. اما چیزی که بسیاری از افراد در این مسیر نادیده می‌گیرند، بُعد حقوقی این انتخاب‌هاست. واقعیت این است که پشت هر قرارداد خرید خانه، هر توافق‌نامه خانوادگی، و حتی هر تصمیم برای پایان دادن به یک رابطه، مسائلی وجود دارد که نیازمند دانش و آگاهی حقوقی است.

اگر در بندرعباس زندگی می‌کنید و در یکی از این مقاطع حساس قرار دارید — چه در حال برنامه‌ریزی برای خرید یک ملک باشید، چه در مسیر ساختن یک زندگی خانوادگی، و یا حتی در فکر پایان دادن محترمانه و عاقلانه به آن — بهتر است بدانید که در کنار شما، وکلای متخصصی هستند که می‌توانند مسیر را روشن‌تر، مطمئن‌تر و کم‌هزینه‌تر کنند.

گاهی لازم است پیش از امضای یک قولنامه ملکی، سند را کسی بررسی کند که زبان حقوق را می‌فهمد و پیچیدگی‌های ثبتی را می‌شناسد. گاهی هم در دل زندگی مشترک، مسائلی پیش می‌آید که بهتر است پیش از تبدیل‌شدن به بحران، با نگاه دقیق یک مشاور حقوقی بررسی شود. و گاهی نیز، وقتی ادامه راه ممکن نیست، مهم است که جدایی با احترام، عدالت و حفظ حقوق متقابل انجام شود.

در این مسیرها، مشورت با افرادی که در حوزه خود تخصص دارند—از جمله وکلای ملکی، وکلای خانواده و وکلای طلاق—می‌تواند تفاوتی چشمگیر ایجاد کند. انتخاب آگاهانه یک وکیل، در بسیاری از موارد، نه‌تنها از بروز خسارت‌های مادی و روحی جلوگیری می‌کند، بلکه آرامش خاطر و اطمینانی ایجاد می‌کند که هر تصمیم، با پشتوانه دانش و تجربه اتخاذ شده است.